政策再次按下“加速键”,住房租赁市场迎来新利好

  • 日期:08-26
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政策再按“加速按钮”,住房租赁市场迎来新的好处

《工人日报》

随着房地产市场从增量转向股票,监管机构对股票行业的顶级制度设计正在加速

住房租赁市场正在享受新的福利

愿景中国照片提供

住房租赁市场再次欢迎有利的政策。近日,财政部和住房和城乡建设部公布了北京,长春,上海,南京,杭州,合肥,福州,厦门等首批金融支持住房租赁市场发展试点城市名单。济南,郑州,武汉,长沙,广州,深圳,重庆等成都16个城市入围。

国内租赁住房集中在一线和二线城市的趋势变得更加明显。有迹象表明,一线和二线城市是住房消费的主体,租房已经成为这些人住在城市的首选。

不仅在中央层面,今年一线,二线城市各级政府先后从财政,税收,土地,监管等方面实施了一系列政策,推动了房屋租赁市场的发展。

政策再次按“加速”

由于重新购买轻租金等原因,房屋租赁市场长期以来一直不太关注买卖市场。但是,由于提出了“租购买”的住房制度,这种情况已经发生变化,各级租赁市场政策的“红包”不断分布。

据报道,中央政府选择支持住房租赁市场发展的16个城市是基于《关于开展中央财政支持住房租赁市场发展试点的通知》的竞争性评论得分。此举不仅是对住房租赁市场城市发展的肯定和支持,也凸显了示范带动效应,探索了推动其他城市住房租赁市场发展的经验。

在被选为试点项目的16个城市中,它们都是一线和二线城市,人口流入量大,租金需求差距很大。大多数租赁和销售比率都位居全国前列,居民购买房屋的压力更大。根据安排,试点城市可以获得“中央直辖市每年10亿元,独立计划省会城市每年8亿元,每年6亿元”的支持资金。地级市“。

宜居研究中心智库研究室主任颜跃进认为,对于租赁试点所包含的城市,租赁市场的金融发展将更加到位,这有利于租赁市场的发展,包括建立和完善租赁平台,租赁土地供应,租户相关的租赁保护。财政支持包括财政补贴,减税等。在相关试点之后,不排除在这些城市引入一系列示范和参考的出租房屋模型。

今年7月,北京发布了房屋租赁合同示范文本,明确规定租赁期内不得单方面提高租金;深圳拟通过多种渠道增加出租房供应,新增商品房自持租赁房的比例不低于30%;如广州首次推出《广州市加快发展住房租赁市场工作方案》,一度引起舆论关注,有权出租和购买。此外,南京,武汉,深圳等城市也出台了加快租赁市场的相关政策。

根据中原房地产研究中心的统计,2018年,全国100个城市出台了鼓励租赁的政策。类似的政策在2019年继续发布。到目前为止,它已累计超过30次,包括公共租赁住房,整顿租赁市场和稳定。租金,增加出租房供应等。

例》即将推出。

例》的立法和准备今年推出它。

杜甫还透露,住房和城乡建设部正在起草关于加强房地产中介业管理的法律法规,也是“为今年做好准备”。

租赁市场潜力巨大

7月27日,在博鳌21世纪房地产论坛第19届年会上,在谈到租赁市场时,住房公司首席执行官李磊表示,租赁市场规模为1万亿元,尽管不是一个超过十万亿元的新房市场。就企业家而言,市场规模还可以,租赁市场有巨大的机会。

在欧洲和美洲的发达国家,住房市场长期以来一直实现租赁和销售。在需求方面,住房拥有率不高,大多在60%至70%,居民有强烈的租房意识;在供应方面,国外租金回报率一般在2.5%至5%之间。因此,与发达国家相比,中国的租金率和租金回报率仍有很大提升空间,这意味着租赁市场潜力巨大。

相关调查还显示,越来越多的年轻人的心态在住房方面正在发生变化。随着租赁市场的健康发展和生活理念的变化,年轻人对买房的痴迷也在放松。根据调查,租房的白领比例最高,为45.1%。其中,北山广深等购买房屋压力较大的一线城市,这一群体规模更大。居住在北京的白领占58.6%;上海占57.3%;深圳高达68.8%。

业内人士指出,在消费升级的背景下,年轻人越来越重视居住质量,政策也鼓励发展规范的住宅租赁市场,使大规模,规范的经营品牌“长租公寓”越来越受青睐,像鱿鱼。搅拌整个住宅租赁市场。统计数据显示,超过60%的毕业生需要以租房方式选择全部租金,并追求个人隐私和生活质量。

数据显示,2019年,全国20个重点城市上半年的平均租金价格上涨了1.67%。其中,有15个城市累计上升,5个城市下降。上半年,一线城市的平均租金在上半年增长了3.41%,主要的二线城市在半年内增长了0.67%。

热点城市房屋租金高,租户租金比率过高,资金压力过大。为了促进租金上涨,除了季节性的高峰租金因素外,根本原因仍然是人口流入导致的租金需求增加。

特别是近年来,一些省会城市人才竞争激烈,新一线城市,北方,广州,深圳的人才竞争正式开始。为吸引人才,留住人才,城市开辟了吸引人才的各种障碍。目前,许多新的一线城市已经设定了新的门槛和低门槛,甚至接近“零门槛”。

武汉“5年保留数百万大学生”,长沙“22新人才政策”,成都“荣浮规划”,济南人才新政策30 .虽然一线城市仍是许多新人的首选职场,新的一线城市竞争力也在不断提高。不包括一线城市,武汉,天津,西安,南京,杭州,成都,重庆等经济发达城市,人口吸引力不断增加,这也刺激了出租房需求的增长,也表明租赁市场的巨大发展潜力。

随着年轻一代对生活质量的需求的爆发,近年来以自由为代表的长期租赁平台已经成为租赁市场中一个安心,高质量的重要力量。据不完全统计,截至2018年底,中国市场共有80多个活跃的长租公寓品牌,共有约50个城市,涉及1,200多个集中式公寓和135,000个分散式公寓。

监管和盈利等问题仍有待解决

事实上,住房租赁一直是房地产市场的“短板”。截至目前,参与房屋租赁市场的主体一直在增加。除自然人房东外,还有房地产开发公司,代理租赁代理公司,公寓经营者,租赁市场平台企业和主要融资提供者等配套服务。

从目前的市场发展状况来看,虽然一些大型企业发展迅速,但一些企业管理的房屋数量甚至达到数十万套,但专业化效果不强。

以租赁市场的长租公寓为例。一段时间以来,由于装修时尚和居住安全,长期出租公寓一直受到许多年轻上班族的青睐。许多投资者已经赶到了顶峰。投资长期出租公寓,品牌长期出租公寓也全面展开。

但是,企业盲目进入和规模扩张等问题逐渐凸显,如空置率高,甲醛过多,租金上涨等。因此,监管层面逐步引导租赁市场的规范运作,以应对租赁市场的扩大趋势。仅在今年7月,北京,深圳,广州等城市就增加房屋租赁市场的整顿情况发布了文件或指令。

北京市房地产法学会副会长兼秘书长赵秀池认为,严格禁止限制,其他监管措施不会加剧租赁市场的供需矛盾。因为在大力发展租赁市场的背景下,可以获得高端和低端的出租房,而且没有必要打破大门以满足租户的需求。隔断不利于居住安全,增强生活体验。此外,今年毕业季的租金没有显着增加,表明租赁市场的供需矛盾正在缓解。

赵秀池指出,目前租赁市场的痛点是假屋和黑色调解等问题。相应的监管重点应放在对中介公司和经纪人的监管上。从长远来看,有必要建立经纪行业的信用体系和统一的全社会信用体系,让值得信赖的人们可以到世界各地旅游。

在监管层面,进入租赁市场的企业水平也正在发生微妙的变化,一些参与长租公寓的公司正在尝试新的方向。

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08: 22

聚焦杭州

政策再按“加速按钮”,住房租赁市场迎来新的好处

《工人日报》

随着房地产市场从增量转向股票,监管机构对股票行业的顶级制度设计正在加速

住房租赁市场正在享受新的福利

愿景中国照片提供

住房租赁市场再次欢迎有利的政策。近日,财政部和住房和城乡建设部公布了北京,长春,上海,南京,杭州,合肥,福州,厦门等首批金融支持住房租赁市场发展试点城市名单。济南,郑州,武汉,长沙,广州,深圳,重庆等成都16个城市入围。

国内租赁住房集中在一线和二线城市的趋势变得更加明显。有迹象表明,一线和二线城市是住房消费的主体,租房已经成为这些人住在城市的首选。

不仅在中央层面,今年一线,二线城市各级政府先后从财政,税收,土地,监管等方面实施了一系列政策,推动了房屋租赁市场的发展。

政策再次按“加速”

由于重新购买轻租金等原因,房屋租赁市场长期以来一直不太关注买卖市场。但是,由于提出了“租购买”的住房制度,这种情况已经发生变化,各级租赁市场政策的“红包”不断分布。

据报道,中央政府选择支持住房租赁市场发展的16个城市是基于《关于开展中央财政支持住房租赁市场发展试点的通知》的竞争性评论得分。此举不仅是对住房租赁市场城市发展的肯定和支持,也凸显了示范带动效应,探索了推动其他城市住房租赁市场发展的经验。

在被选为试点项目的16个城市中,它们都是一线和二线城市,人口流入量大,租金需求差距很大。大多数租赁和销售比率都位居全国前列,居民购买房屋的压力更大。根据安排,试点城市可以获得“中央直辖市每年10亿元,独立计划省会城市每年8亿元,每年6亿元”的支持资金。地级市“。

宜居研究中心智库研究室主任颜跃进认为,对于租赁试点所包含的城市,租赁市场的金融发展将更加到位,这有利于租赁市场的发展,包括建立和完善租赁平台,租赁土地供应,租户相关的租赁保护。财政支持包括财政补贴,减税等。在相关试点之后,不排除在这些城市引入一系列示范和参考的出租房屋模型。

今年7月,北京发布了房屋租赁合同示范文本,明确规定租赁期内不得单方面提高租金;深圳拟通过多种渠道增加出租房供应,新增商品房自持租赁房的比例不低于30%;如广州首次推出《广州市加快发展住房租赁市场工作方案》,一度引起舆论关注,有权出租和购买。此外,南京,武汉,深圳等城市也出台了加快租赁市场的相关政策。

根据中原房地产研究中心的统计,2018年,全国100个城市出台了鼓励租赁的政策。类似的政策在2019年继续发布。到目前为止,它已累计超过30次,包括公共租赁住房,整顿租赁市场和稳定。租金,增加出租房供应等。

例》即将推出。

例》的立法和准备今年推出它。

杜甫还透露,住房和城乡建设部正在起草关于加强房地产中介业管理的法律法规,也是“为今年做好准备”。

租赁市场潜力巨大

7月27日,在博鳌21世纪房地产论坛第19届年会上,在谈到租赁市场时,住房公司首席执行官李磊表示,租赁市场规模为1万亿元,尽管不是一个超过十万亿元的新房市场。就企业家而言,市场规模还可以,租赁市场有巨大的机会。

在欧洲和美洲的发达国家,住房市场长期以来一直实现租赁和销售。在需求方面,住房拥有率不高,大多在60%至70%,居民有强烈的租房意识;在供应方面,国外租金回报率一般在2.5%至5%之间。因此,与发达国家相比,中国的租金率和租金回报率仍有很大提升空间,这意味着租赁市场潜力巨大。

相关调查还显示,越来越多的年轻人的心态在住房方面正在发生变化。随着租赁市场的健康发展和生活理念的变化,年轻人对买房的痴迷也在放松。根据调查,租房的白领比例最高,为45.1%。其中,北山广深等购买房屋压力较大的一线城市,这一群体规模更大。居住在北京的白领占58.6%;上海占57.3%;深圳高达68.8%。

业内人士指出,在消费升级的背景下,年轻人越来越重视居住质量,政策也鼓励发展规范的住宅租赁市场,使大规模,规范的经营品牌“长租公寓”越来越受青睐,像鱿鱼。搅拌整个住宅租赁市场。统计数据显示,超过60%的毕业生需要以租房方式选择全部租金,并追求个人隐私和生活质量。

数据显示,2019年,全国20个重点城市上半年的平均租金价格上涨了1.67%。其中,有15个城市累计上升,5个城市下降。上半年,一线城市的平均租金在上半年增长了3.41%,主要的二线城市在半年内增长了0.67%。

热点城市房屋租金高,租户租金比率过高,资金压力过大。为了促进租金上涨,除了季节性的高峰租金因素外,根本原因仍然是人口流入导致的租金需求增加。

特别是近年来,一些省会城市人才竞争激烈,新一线城市,北方,广州,深圳的人才竞争正式开始。为吸引人才,留住人才,城市开辟了吸引人才的各种障碍。目前,许多新的一线城市已经设定了新的门槛和低门槛,甚至接近“零门槛”。

武汉“5年保留数百万大学生”,长沙“22新人才政策”,成都“荣浮规划”,济南人才新政策30 .虽然一线城市仍是许多新人的首选职场,新的一线城市竞争力也在不断提高。不包括一线城市,武汉,天津,西安,南京,杭州,成都,重庆等经济发达城市,人口吸引力不断增加,这也刺激了出租房需求的增长,也表明租赁市场的巨大发展潜力。

随着年轻一代对生活质量的需求的爆发,近年来以自由为代表的长期租赁平台已经成为租赁市场中一个安心,高质量的重要力量。据不完全统计,截至2018年底,中国市场共有80多个活跃的长租公寓品牌,共有约50个城市,涉及1,200多个集中式公寓和135,000个分散式公寓。

监管和盈利等问题仍有待解决

事实上,住房租赁一直是房地产市场的“短板”。截至目前,参与房屋租赁市场的主体一直在增加。除自然人房东外,还有房地产开发公司,代理租赁代理公司,公寓经营者,租赁市场平台企业和主要融资提供者等配套服务。

从目前的市场发展状况来看,虽然一些大型企业发展迅速,但一些企业管理的房屋数量甚至达到数十万套,但专业化效果不强。

以租赁市场的长租公寓为例。一段时间以来,由于装修时尚和居住安全,长期出租公寓一直受到许多年轻上班族的青睐。许多投资者已经赶到了顶峰。投资长期出租公寓,品牌长期出租公寓也全面展开。

但是,企业盲目进入和规模扩张等问题逐渐凸显,如空置率高,甲醛过多,租金上涨等。因此,监管层面逐步引导租赁市场的规范运作,以应对租赁市场的扩大趋势。仅在今年7月,北京,深圳,广州等城市就增加房屋租赁市场的整顿情况发布了文件或指令。

北京市房地产法学会副会长兼秘书长赵秀池认为,严格禁止限制,其他监管措施不会加剧租赁市场的供需矛盾。因为在大力发展租赁市场的背景下,可以获得高端和低端的出租房,而且没有必要打破大门以满足租户的需求。隔断不利于居住安全,增强生活体验。此外,今年毕业季的租金没有显着增加,表明租赁市场的供需矛盾正在缓解。

赵秀池指出,目前租赁市场的痛点是假屋和黑色调解等问题。相应的监管重点应放在对中介公司和经纪人的监管上。从长远来看,有必要建立经纪行业的信用体系和统一的全社会信用体系,让值得信赖的人们可以到世界各地旅游。

在监管层面,进入租赁市场的企业水平也正在发生微妙的变化,一些参与长租公寓的公司正在尝试新的方向。

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