同样¥100万,配置多国资产和配置一国资产,到底有什么区别?

  • 日期:09-11
  • 点击:(1091)


多年来,随着国民经济的不断发展,出现了越来越多的中产阶级,随着世界经济一体化的进步,各国之间的关系日益密切,现在是开放国家和开放的时候了。国家。他们也经常旅行。出国前,他们只知道英国,美国,加拿大和澳大利亚。如今,与中国接近的亚洲邻国甚至东南亚国家逐渐成为人们度假甚至投资房屋所有权的热门地区。

经历过国内房地产“黄金十年”的人们都知道,房地产是一种多功能的投资产品,既有保险又有增值,可以生活和租赁。再加上中国人对房子的“购买情结”,这是关于资产配置,但那些有闲钱的人会选择购买房产。无论是在全国各地还是在世界各国,只要资金充足且市场良好,投资物业就是中国人最喜欢的资产配置方式。

但买房说起来容易做起来难。它并不像想象的那么简单。毕竟,它是一种商品。再加上今天的国内一,二线房价定价为230万元,一套100平方米的房产将为200-300万日元,不包括公共摊位,这个价格只是第二级的 - 一线城市,如果你想投入一线城市,估计230万套的价格会走到城市的边缘。在“资本”这样的大城市投资房地产几乎是不可能的。

从对道路的大数据分析到后端咨询用户,超过一半的用户在海外房地产投资的预算约为8000至1亿日元,仅占用户投资预算的10%左右可以达到100万日元以上。此外,在后者的需求中,自住需求占很大比例,而前者的需求更倾向于投资于赚取收入以及海外资产配置。

在后台的咨询问题中,最常见的问题是:1。)如果只有大约100万日元的资金,东南亚哪个国家应该投资更好? 2)泰国,柬埔寨,菲律宾和日本这些国家的物业现状如何? 3)如何选择欧美房地产和东南亚房地产.以下路径将帮助您分析它。如果你只有100万日元的资金,如何在海外分配资产更具成本效益。

01,欧美房地产VS东南亚,亚洲房地产如何选择?

以熟悉的英澳和澳门为例。 100万日元的资产并非没有,但基本上所有房屋都被搜查。选择范围不大,100万日元的预算仅在这些国家。作为房地产投资的入门价。从租金收入的角度来看,各国的平均收入大约为4.5%-6.5%。但是,应该指出的是,在欧洲购买房地产需要缴纳高额的房产税,除了持有成本外,还有很高的维护费用。因此,欧美房地产投资实际上更适合高净值人士,以及具有移民和自住需求的投资者。

相比之下,亚洲或东南亚的房地产总价格要低得多,税收相对较低,税收也较少。特别是泰国,菲律宾和柬埔寨等东南亚的发展中国家,由于开发起步较晚,起价较低,不仅土地价格上涨的空间增大,而且大量涌入劳动和流动的人民。它在一定程度上极大地促进了房地产业的发展。

关键是这些发展中国家在吸引外国投资,增加进出口贸易和外汇储备方面具有非常强大的后盾。经济发展受政策驱动,将推动房地产向前发展。例如,亚洲发达国家,日本,中东经济强国,稳定的社会制度,规范的房地产市场以及强大的经济支持都是维持房地产长期稳定发展的重要因素。他们只需要在人口排水方面做很多工作。对住房市场的需求仍然非常大。

02,100万日元资本预算选择东南亚哪个国家好?

路径仍然是同一句话,不能一概而论,取决于自己的需要。目前,东南亚地区最稳定,最稳定的房地产开发项目是泰国,柬埔寨和菲律宾。但是,这三个国家的政策和基本面不同,房地产投资收益也存在差异。

泰国的发展不仅在国家建设或房地产业,而且在东南亚国家的前沿。泰国首都曼谷的基础设施现在在这三个国家中更为先进。 2个主要机场,3个现成公共铁路运输,1个正在建设中的泛亚铁路干线,以及从农业经济到数字经济的一些规划城市铁路,使泰国不仅经济稳定房地产也是受海外投资者欢迎。在东南亚投资蓬勃发展的早期,泰国房地产是海外资产配置投资者的第一站。

无论社会政策,经济发展和土地价格上涨,泰国房地产市场都是一个“稳定”的词汇。从整体指标的上升曲线来看,不难看出泰国房地产市场的发展相对温和,如果相同价格的资产更高,租金收入仍保持在5%到7%之间。与中国大多数二线城市相比,城市地位和人口结构相当于中国的一线城市,发展潜力巨大。

菲律宾是一个依赖经济特区的国家。到目前为止,共有制造业经济区74个,信息技术中心262个,农业经济区22个,旅游经济区19个,医疗旅游中心2个。除了许多经济特区带来的大量外资和企业外,还引进了大批高素质人才。

菲律宾本身是一个非常年轻的国家,当地人口平均年龄低于23岁,这意味着整个国家的人均国内生产总值将在未来很长一段时间内继续发展。这也是菲律宾连续五年实现7%GDP增长率的重要原因。

强大的经济杠杆不仅推动了全国基础设施的快速发展,也促进了年轻人收入和消费水平的不断提高,成为菲律宾房地产市场的有力支撑。随着新区和CBD的发展,人口迁移导致大马尼拉地区的房价和租金快速增长。加上菲律宾推动投资移民政策,新区房地产的高回报率无疑是投资者。我们的土地价格分配较低。

柬埔寨的发展表现更为明显。从三个国家的GDP,人口和房价指数的比较来看,柬埔寨的整体水平是最低的,但从投资者的角度来看,我们可以看到大的升值空间和投资红利即将来临。因此,柬埔寨十年前被称为二线城市,其发展具有强大的生命力。再加上柬埔寨房地产美元资产的高风险抵抗,GDP每年快速增长7%以上,以及在中国,美国,日本等地的大量外国投资,租金收入8%-10%不是毫无根据的谈话。

回到国家选择的房地产,如果你选择一个总价低的项目,100万日元的预算可以在这三个国家完全分配资产,在不同程度上获得稳定和高回报的投资。

03,100万日元,在一个国家或许多国家投资是否合适?

因为各国都瞄准房地产政策,发展自己的国民经济和消费群体的差异,以及各国之间的货币汇率差异,多元化投资也可以赚取收入,或者让各国学习其他的优势,比绝望更稳定。

事实上,就预算本身而言,每个国家都可以选择高价项目和低价项目。即使在日本,亚洲的发达国家,或中东的经济强国迪拜,也有低价投资项目。

日本的房产类别更明确。大多数高价房产是单户(单户别墅),大多数低价房产都是小户型公寓。但是,由于地区不同,东京的总体价格略高于大阪和福冈的发展中地区。

虽然迪拜严格意义上不是发达国家,但其经济已达到发达国家的水平。因此,就人均GDP和消费能力而言,迪拜的整体租金收入可以达到7%-10%,而相应的总物价也更高。但迪拜的货币有一个很大的优势,即与美元的汇率长期保持不变,资产保值非常高。

根据国家对资产配置的选择,我们可以根据道路使用者的分析大致总结几个需求标签:纯投资需求,投资+自住需求,只需维持价值,保值+收入需求。但大多数人不仅会满足一个要求标签。然后,在资产配置中,我们需要将自己的需求与国家资产的标签联系起来,以找到更合适的资产配置国家。

但总的来说,如果您希望您的资产能够保持价值并获得高回报,并且偶尔实现自我占用,并且风险较低,那么分散您的资产可能会成为投资者的问题。一个更明智的选择。

04,结论已经很明显了

虽然房地产投资更多是保险,但只要是投资,就不可避免地存在风险。降低风险的最佳方法是在多个国家/地区分散资产。即使有问题,最小的损失也不是全部。

就投资收益而言,作为长期持有商品的房地产被置于良性发展市场,现金流收入稳定,高回报率是投资者追求的最终目标。如果您有更多收入,您的收入应该高于持有成本的成本。为什么不?

收集报告投诉

多年来,随着国民经济的不断发展,出现了越来越多的中产阶级,随着世界经济一体化的进步,各国之间的关系日益密切,现在是开放国家和开放的时候了。国家。他们也经常旅行。出国前,他们只知道英国,美国,加拿大和澳大利亚。如今,与中国接近的亚洲邻国甚至东南亚国家逐渐成为人们度假甚至投资房屋所有权的热门地区。

经历过国内房地产“黄金十年”的人都知道,房地产是一种多功能的投资产品,既有保险又有增值,既可以居住又可以出租。再加上中国人的“购房综合体”,这是关于资产配置的,但是那些有点闲钱的人会选择购买房产。无论是在全国各地还是在世界各国,只要资金充足、市场良好,投资性房地产都是中国人最喜欢的资产配置方式。

0×251d

但是买房子说起来容易做起来难。这并不像想象的那么简单。毕竟,它是一种商品。再加上今天国内一、二级房价都是230万元,一套100平方米的房地产将是2-3亿元人民币,不算公摊,而且这个价格也只是二线城市的水平,如果你想把二线城市的房价放在二线城市里,就要把房价放在二线城市里。据估计,约辆CE将到达城市边缘。在“首都”这样的大城市投资房地产几乎是不可能的。

0×251e

通过对从公路到后端咨询用户的大数据分析,用户海外房地产投资一半以上的预算约为8000-1亿元,用户投资预算只有10%左右可以达到100万元以上。此外,在后者的需求中,自我职业需求占很大比例,而前者的需求更倾向于投资收益和海外资产配置。

0×251f

在后台的咨询问题中,最常见的问题是:1)如果资金只有100万元左右,那么东南亚哪个国家应该投资得更好?2)泰国、柬埔寨、菲律宾和日本这些国家的房地产现状如何?3)如何选择欧美房地产和东南亚房地产……?下面的路径将帮助您分析它。如果您只有100万元人民币的资金,那么如何在海外分配资产更具成本效益。

01,欧美房地产VS东南亚,亚洲房地产如何选择?

以熟悉的英澳和澳门为例。 100万日元的资产并非没有,但基本上所有房屋都被搜查。选择范围不大,100万日元的预算仅在这些国家。作为房地产投资的入门价。从租金收入的角度来看,各国的平均收入大约为4.5%-6.5%。但是,应该指出的是,在欧洲购买房地产需要缴纳高额的房产税,除了持有成本外,还有很高的维护费用。因此,欧美房地产投资实际上更适合高净值人士,以及具有移民和自住需求的投资者。

相比之下,亚洲或东南亚的房地产总价格要低得多,税收相对较低,税收也较少。特别是泰国,菲律宾和柬埔寨等东南亚的发展中国家,由于开发起步较晚,起价较低,不仅土地价格上涨的空间增大,而且大量涌入劳动和流动的人民。它在一定程度上极大地促进了房地产业的发展。

关键是这些发展中国家在吸引外国投资,增加进出口贸易和外汇储备方面具有非常强大的后盾。经济发展受政策驱动,将推动房地产向前发展。例如,亚洲发达国家,日本,中东经济强国,稳定的社会制度,规范的房地产市场以及强大的经济支持都是维持房地产长期稳定发展的重要因素。他们只需要在人口排水方面做很多工作。对住房市场的需求仍然非常大。

02,100万日元资本预算选择东南亚哪个国家好?

路径仍然是同一句话,不能一概而论,取决于自己的需要。目前,东南亚地区最稳定,最稳定的房地产开发项目是泰国,柬埔寨和菲律宾。但是,这三个国家的政策和基本面不同,房地产投资收益也存在差异。

泰国的发展不仅在国家建设或房地产业,而且在东南亚国家的前沿。泰国首都曼谷的基础设施现在在这三个国家中更为先进。 2个主要机场,3个现成公共铁路运输,1个正在建设中的泛亚铁路干线,以及从农业经济到数字经济的一些规划城市铁路,使泰国不仅经济稳定房地产也是受海外投资者欢迎。在东南亚投资蓬勃发展的早期,泰国房地产是海外资产配置投资者的第一站。

无论社会政策,经济发展和土地价格上涨,泰国房地产市场都是一个“稳定”的词汇。从整体指标的上升曲线来看,不难看出泰国房地产市场的发展相对温和,如果相同价格的资产更高,租金收入仍保持在5%到7%之间。与中国大多数二线城市相比,城市地位和人口结构相当于中国的一线城市,发展潜力巨大。

菲律宾是一个依赖经济特区的国家。到目前为止,共有制造业经济区74个,信息技术中心262个,农业经济区22个,旅游经济区19个,医疗旅游中心2个。除了许多经济特区带来的大量外资和企业外,还引进了大批高素质人才。

菲律宾本身是一个非常年轻的国家,当地人口平均年龄低于23岁,这意味着整个国家的人均国内生产总值将在未来很长一段时间内继续发展。这也是菲律宾连续五年实现7%GDP增长率的重要原因。

强大的经济杠杆不仅推动了全国基础设施的快速发展,也促进了年轻人收入和消费水平的不断提高,成为菲律宾房地产市场的有力支撑。随着新区和CBD的发展,人口迁移导致大马尼拉地区的房价和租金快速增长。加上菲律宾推动投资移民政策,新区房地产的高回报率无疑是投资者。我们的土地价格分配较低。

柬埔寨的发展表现更为明显。从三个国家的GDP,人口和房价指数的比较来看,柬埔寨的整体水平是最低的,但从投资者的角度来看,我们可以看到大的升值空间和投资红利即将来临。因此,柬埔寨十年前被称为二线城市,其发展具有强大的生命力。再加上柬埔寨房地产美元资产的高风险抵抗,GDP每年快速增长7%以上,以及在中国,美国,日本等地的大量外国投资,租金收入8%-10%不是毫无根据的谈话。

回到国家选择的房地产,如果你选择一个总价低的项目,100万日元的预算可以在这三个国家完全分配资产,在不同程度上获得稳定和高回报的投资。

03,100万日元,在一个国家或许多国家投资是否合适?

因为各国都瞄准房地产政策,发展自己的国民经济和消费群体的差异,以及各国之间的货币汇率差异,多元化投资也可以赚取收入,或者让各国学习其他的优势,比绝望更稳定。

事实上,就预算本身而言,每个国家都可以选择高价项目和低价项目。即使在日本,亚洲的发达国家,或中东的经济强国迪拜,也有低价投资项目。

日本的房产类别更明确。大多数高价房产是单户(单户别墅),大多数低价房产都是小户型公寓。但是,由于地区不同,东京的总体价格略高于大阪和福冈的发展中地区。

虽然迪拜严格意义上不是发达国家,但其经济已达到发达国家的水平。因此,就人均GDP和消费能力而言,迪拜的整体租金收入可以达到7%-10%,而相应的总物价也更高。但迪拜的货币有一个很大的优势,即与美元的汇率长期保持不变,资产保值非常高。

根据国家对资产配置的选择,我们可以根据道路使用者的分析大致总结几个需求标签:纯投资需求,投资+自住需求,只需维持价值,保值+收入需求。但大多数人不仅会满足一个要求标签。然后,在资产配置中,我们需要将自己的需求与国家资产的标签联系起来,以找到更合适的资产配置国家。

但总的来说,如果您希望您的资产能够保持价值并获得高回报,并且偶尔实现自我占用,并且风险较低,那么分散您的资产可能会成为投资者的问题。一个更明智的选择。

04,结论已经很明显了

虽然房地产投资更多是保险,但只要是投资,就不可避免地存在风险。降低风险的最佳方法是在多个国家/地区分散资产。即使有问题,最小的损失也不是全部。

就投资收益而言,作为长期持有商品的房地产被置于良性发展市场,现金流收入稳定,高回报率是投资者追求的最终目标。如果您有更多收入,您的收入应该高于持有成本的成本。为什么不?